【明報專訊】差餉 物業估價署將於後天（周三）推出新物業資訊網（www.rvdpi.gov.hk），方便市民查閱全港大約150萬個私宅（不包括鄉村式屋宇）的實用面積、樓齡、許可用途，查詢每個物業資料的費用為12元正。
差餉署發言人表示，該新服務名為「物業資訊網」，服務設有一個雙語搜尋器，市民只須輸入下列5項資料之一，便可搜尋物業地址記錄。
1. 屋苑或大廈名稱；
2. 街道或鄉村名稱及門牌號數；
3. 地段詳情；
4. 差餉物業估價署估價編號；
5 .土地註冊處 的物業參考編號。
全日運作 資料每晚更新
發言人續稱：「在網上提供的資訊有住宅物業的實用面積、樓齡、許可用途及本署與土地註冊處已經配對的物業地址以供參考。」他說：「用戶可選擇以網上瀏覽、下載、傳真或電郵方式獲取所查詢的物業記錄。」
該網站以全日24小時運作，並會取代差餉物業估價署以電話提供的「物業資訊服務」。網站每晚深夜進行約10分鐘的數據更新。
另外，下月公布的新估價冊及地租登記冊亦會經此網上服務平台供市民查閱，法定查閱期間至5月31日。
2009年2月8日 星期日
2009年2月1日 星期日
推動救市困難 股市見好就收
美國每天幾乎都有經濟和企業的壞消息，領失業金人口創新高、新屋銷售創新低及多家大型企業盈收亮紅燈，打擊着民衆對經濟前景的信心。二○○八年第四季美國國民生產值(GDP)下跌3.8%，幅度是近廿六年之最。各地方政府財政短絀，被迫削減開支，公務員面臨“下崗”境況。加州是全美國第一大州，已下令二月起部分政府機構每月關閉兩天，公務員放無薪假期，變相減薪。華爾街已裁掉四分之一的員工，更惡劣的環境仍在後頭。聯合國有關機構估計，今年底前全球可能因這次金融海嘯導致5,100萬人失業。金融海嘯對實體經濟造成重創，實體經濟又反過來衝擊金融系統，兩者互相傳染，已形成惡性循環。
解決辦法充滿爭議
目前美國銀行界有如驚弓之鳥，即使有豐厚資產作擔保也不容易借到錢，經濟活動如何能擴張？雖然美國政府絞盡腦汁挽救金融體系，暫時穩住崩潰的困境，但銀行仍未能重新正常借貸，一日不解決這個問題，要經濟復甦和股市重拾升軌，實在是遙遙無期。現時逐漸能夠凝聚到共識主要有兩個解決辦法，其一是政府直接購買銀行股份，甚至把銀行國有化；其二是設立“壞賬銀行”，收購金融機構的不良資產，把毒瘤從金融體系中徹底移除。但是無論是哪一個辦法，都要動用納稅人大量的金錢，而且在政治、財務和道德等層面都充滿爭議。
去年布什政府推出的七千億美元挽救金融業，原意是用作實施“問題資產救助計劃”(TARP)，收購銀行不良資產，後來在各方面壓力下，最後採取了歐洲國家的做法，直接購入銀行股份，無疑這是穩定金融市場最快捷的手段。歐洲國家甚至把一些大銀行收歸國有，美國政府也把全國最大的住房按揭公司房利美和房貸美接管，實際就是國有化的行動。銀行得到政府注資入股或被收歸國有，對存戶存款有保障，起碼不會觸發銀行倒閉潮，對實際買單的納稅人來說也比較公平。因為政府大多數以優先股形式入股銀行，在銀行向其他股東派發紅利前必須先向政府派息，並限制高管人員薪酬和分紅水平，因此社會的反彈力相對較小。
然而，這個方法卻不足令銀行界恢復正常的貸款業務，大量呆滯賬掛在資產負債表上，銀行的包袱仍然很重，不敢放心借貸，更難言提高利潤。中小企業和個人借不到錢，經濟就難以復甦。
填補貪婪財務黑洞
越來越多的美國財經專家，包括為銀行存款提供保險的FDIC機構主席貝爾，都贊成設立“壞賬銀行”，認為最終必須由政府出資和發行債券去收購金融機構的不良資產，徹底地把毒瘤從金融系統中割掉，才能真正恢復銀行業的正常借貸業務。其實，“壞賬銀行”的概念並不新鮮。在加入世貿以前，中國為處理銀行的呆壞賬就積累了大量經驗。不過，美國目前面臨的困難更為巨大，除涉及的金額十分龐大，政府所收購的是私人企業和個人資產，以納稅人的金錢去填補華爾街因貪婪造成的財務黑洞，爭議就十分巨大。特別令人困惑的是，很多缺乏流動性的資產，根本難以作出公允的估值，那些CDO和CDS究竟值多少錢？沒有人知道。主觀隨意性和酌情權太大，很容易就成為腐敗的溫床，民衆十分擔心政府以過高的價格收購銀行的“有毒資產”。
人們以十分疑惑和不信任的眼光，注視着華爾街中人的所作所為。金融海嘯令美國大多數金融機構虧損嚴重，大小企業股價狂跌七八成以上，但是華爾街去年分發紅利仍達184億美元，雖然比上年減少了44%，仍高踞歷史上第六位。華爾街頂級銀行家和交易員一般年薪約25萬美元，其他收入多來自分紅和奬金，近年不少CEO年收入超過5千萬美元。華爾街金融專才是天之驕子，大多數企業用收入的一半去支付這些“天才”的薪酬，在好時年也就罷了，在如今的惡劣環境實難為人接受。一方面向政府和納稅人要求救援，一方面卻採取自肥奬賞措施，完全是一種輸打贏要的做法。
華爾街能共度時艱？
難怪新任總統奧巴馬怒氣衝衝高調批評華爾街，斥責金融業高管領取過份報酬的行徑，是極端的“可恥”、“駭人聽聞”、“極不負責”。他要求華爾街那些向政府求助的人要表現出一些自制、表現一些紀律、拿出一些責任感，去共度時艱。話雖如此，單靠華爾街“肥貓”們的自律，恐怕效果不大。在這種惡劣和複雜的環境下，任何救市方案要順利通過和有效執行都是困難重重，股市也不會在短期內重拾升軌，在低點細細注大大聲玩些少，有些利潤就收手，仍是眼前最佳策略。
容永剛
解決辦法充滿爭議
目前美國銀行界有如驚弓之鳥，即使有豐厚資產作擔保也不容易借到錢，經濟活動如何能擴張？雖然美國政府絞盡腦汁挽救金融體系，暫時穩住崩潰的困境，但銀行仍未能重新正常借貸，一日不解決這個問題，要經濟復甦和股市重拾升軌，實在是遙遙無期。現時逐漸能夠凝聚到共識主要有兩個解決辦法，其一是政府直接購買銀行股份，甚至把銀行國有化；其二是設立“壞賬銀行”，收購金融機構的不良資產，把毒瘤從金融體系中徹底移除。但是無論是哪一個辦法，都要動用納稅人大量的金錢，而且在政治、財務和道德等層面都充滿爭議。
去年布什政府推出的七千億美元挽救金融業，原意是用作實施“問題資產救助計劃”(TARP)，收購銀行不良資產，後來在各方面壓力下，最後採取了歐洲國家的做法，直接購入銀行股份，無疑這是穩定金融市場最快捷的手段。歐洲國家甚至把一些大銀行收歸國有，美國政府也把全國最大的住房按揭公司房利美和房貸美接管，實際就是國有化的行動。銀行得到政府注資入股或被收歸國有，對存戶存款有保障，起碼不會觸發銀行倒閉潮，對實際買單的納稅人來說也比較公平。因為政府大多數以優先股形式入股銀行，在銀行向其他股東派發紅利前必須先向政府派息，並限制高管人員薪酬和分紅水平，因此社會的反彈力相對較小。
然而，這個方法卻不足令銀行界恢復正常的貸款業務，大量呆滯賬掛在資產負債表上，銀行的包袱仍然很重，不敢放心借貸，更難言提高利潤。中小企業和個人借不到錢，經濟就難以復甦。
填補貪婪財務黑洞
越來越多的美國財經專家，包括為銀行存款提供保險的FDIC機構主席貝爾，都贊成設立“壞賬銀行”，認為最終必須由政府出資和發行債券去收購金融機構的不良資產，徹底地把毒瘤從金融系統中割掉，才能真正恢復銀行業的正常借貸業務。其實，“壞賬銀行”的概念並不新鮮。在加入世貿以前，中國為處理銀行的呆壞賬就積累了大量經驗。不過，美國目前面臨的困難更為巨大，除涉及的金額十分龐大，政府所收購的是私人企業和個人資產，以納稅人的金錢去填補華爾街因貪婪造成的財務黑洞，爭議就十分巨大。特別令人困惑的是，很多缺乏流動性的資產，根本難以作出公允的估值，那些CDO和CDS究竟值多少錢？沒有人知道。主觀隨意性和酌情權太大，很容易就成為腐敗的溫床，民衆十分擔心政府以過高的價格收購銀行的“有毒資產”。
人們以十分疑惑和不信任的眼光，注視着華爾街中人的所作所為。金融海嘯令美國大多數金融機構虧損嚴重，大小企業股價狂跌七八成以上，但是華爾街去年分發紅利仍達184億美元，雖然比上年減少了44%，仍高踞歷史上第六位。華爾街頂級銀行家和交易員一般年薪約25萬美元，其他收入多來自分紅和奬金，近年不少CEO年收入超過5千萬美元。華爾街金融專才是天之驕子，大多數企業用收入的一半去支付這些“天才”的薪酬，在好時年也就罷了，在如今的惡劣環境實難為人接受。一方面向政府和納稅人要求救援，一方面卻採取自肥奬賞措施，完全是一種輸打贏要的做法。
華爾街能共度時艱？
難怪新任總統奧巴馬怒氣衝衝高調批評華爾街，斥責金融業高管領取過份報酬的行徑，是極端的“可恥”、“駭人聽聞”、“極不負責”。他要求華爾街那些向政府求助的人要表現出一些自制、表現一些紀律、拿出一些責任感，去共度時艱。話雖如此，單靠華爾街“肥貓”們的自律，恐怕效果不大。在這種惡劣和複雜的環境下，任何救市方案要順利通過和有效執行都是困難重重，股市也不會在短期內重拾升軌，在低點細細注大大聲玩些少，有些利潤就收手，仍是眼前最佳策略。
容永剛
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